フィリピンのエリア別特性

フィリピンで不動産投資を行う場合、代表的な都市としては「マニラ」や「セブ」、「ダバオ」などが挙げられますよね。しかし、それぞれにどのような特徴があるのでしょうか？ここでは投資のメリットや注意点など、エリアごとの特性をご紹介しています。

フィリピンでの不動産投資が注目されている理由 　

日本の1/4で物件購入が可能

フィリピンは近年目ざましい経済成長を続けている国ですが、地価に関してはいまだ日本よりも手軽なのがポイント。東京の1/4程度^※の費用で物件の購入が可能なため、投資家にとっては非常に魅力的な国であることが分かります。

※参照元：GSR公式HP調べ（2024年11月時点）（https://www.gsr-jp.com/blog/philippines-real-estate-investment-success/#co-index-1）

交通インフラの整備計画が進行中

経済成長に対し、道路や鉄道などの交通インフラが発展していないのがフィリピンの課題でした。しかし、現在では主要都市であるマニラで2029年を目処に地下鉄の全開通が予定されている等、様々なインフラ整備の計画が進行しています。

人口増加

フィリピンは、年々人口が増え続けているのも今後の将来性が見込めるポイント。「人口ボーナス期」が2050年頃まで維持される見込みなので、個人消費はこれからも伸びていくと考えられます。　

※参照元：【PDF】人口動態と経済成長（https://www.iima.or.jp/docs/newsletter/2023/nl2023.03.pdf）

マニラ　

フィリピン最大の都市であり、東京とほぼ変わらない人口^※（2024年11月時点）誇るマニラ。高級コンドミニアムをはじめ、魅力的な不動産物件が様々に建設されている場所でもあります。

では、マニラで不動産投資を行う際にはどのようなメリットや注意点があるか、詳しく見ていきましょう。

※参照元：【PDF】フィリピンの金融インフラに関する 基礎的調査（https://www.fsa.go.jp/common/about/research/20140709-2/01.pdf）

セブ

セブ島の中でも中心的なセブ市は、マニラに次ぐ経済都市^※1（2024年11月時点）として知られています。人口も増え続けており^※2(2024年11月時点)、内需と観光両方の側面から大きな利益が期待できそうな場所ですよね。

では、ここで不動産投資を行う際のメリットや注意点、エリアごとの特性を確認していきましょう。

※1参照元：【PDF】フィリピンの投資環境（ https://www.jbic.go.jp/ja/information/investment/image/inv_philippines202402_24.pdf）

※2参照元：【PDF】メガセブロードマップ（ https://openjicareport.jica.go.jp/pdf/12235511_02.pdf）

ダバオ

ダバオはフィリピン第3の都市と呼ばれ、特に行政の積極的な取り組みによって近年では治安が安定^※1（2024年11月時点）しているのが魅力。

加えてマニラやセブに比べると地価が安い^※2と言われていますが、ここではその具体的なメリットや注意点などをご紹介しています。

※1・2参照元：【PDF】フィリピン投資環境レポート（ https://www.bk.mufg.jp/report/aseantopics/ARS470.pdf）