フィリピン不動産投資のメリットとリスク

日本からの移住者も多いフィリピン。

このページでは、海外での不動産投資先として人気上昇の理由である、5つのメリットとリスクを紹介していきましょう。

フィリピンで不動産投資を行うメリット

高い経済成長率

ASEANの中でも高い経済成長率であるフィリピン。2023年通年実質GDP成長率は、政府目標には到達しなかったものの、商業5.5％、建築業8.8％、金融・保険業は8.9％と、サービス業全体で7.2%の統計結果がでています。^※1

また、2024年の成長率は2期連続で上昇していることもあり、今後も投資先として注目したい国といえます。^※2

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人口増加・若年人口の割合

フィリピンが投資家に注目される理由の一つが若年層の人口が多い^(※)点です。少子化の兆候が見られる諸国と異なり、今後の経済活動を担う若年層が豊富な点は投資にもメリット。

人口の増加により住宅需要も高まるため、不動産投資は特に魅力的といえます。加えて、フィリピンはASEAN加盟国であるタイやベトナムと比べ、国民の英語力が高いこともポイント。

海外からの誘致が拡大すれば若年層人材の雇用の安定も図れるため、長期的な住宅需要が見込まれる可能性が高いでしょう。

※参照元：ジェトロ（https://www.jetro.go.jp/biz/areareports/special/2019/0303/390d9735f469d1f6.html）2019年時点

不動産価格の上昇

フィリピンでは、特にマニラでは不動産価格が上昇し続けている^(※)点も特徴です。これは、先に伝えた『人口増加と若年人口の割合』が影響しているメリットといえます。

高齢層よりも若年層人口が多いフィリピンには、将来的に不動産の買い手・借り手となり得る人が多く存在していることとなります。これにより、今後更なる住宅需要の高まりにより、不動産価格や賃料の上昇を期待されています。

比較的安い不動産価格

フィリピンで不動産購入により投資を行う場合、タウンハウスやコンドミニアムが対象となります。不動産価格が上昇しているとはいえ、日本に比べて低額で購入できることも特徴です。

セキュリティーゲートやジム・プールが完備された高級コンドミニアムも、同様の設備を備えた東京都心のマンションの概ね1/4の㎡単価^※で手に入れることができる点はメリットといえます。

高い利回り

人口は約1,348万人^※のフィリピンの首都マニラは、富裕層や中核層の世帯数も多いエリアとなり、アジア主要都市の中でも高水準の利回りをキープしています。高級コンドミニアムだけでなく、ローカル層向けの低価格の物件による不動産投資も比較的高い利回りを安定的に実現できる点がポイントでしょう。

フィリピンで不動産投資を行うリスク

フィリピンの不動産市場は高い経済成長率と人口増加を背景に、多くの投資家から注目されています。しかし、成功するためにはリスクを正しく理解し、適切な対策を講じることが重要です。ここでは主なリスクとそれに対する具体的な方法を紹介します。

為替リスク

フィリピンペソと日本円の為替変動は、収益を大きく左右します。特に円高時には、ペソで得た利益が日本円に換算する際に減少する可能性があります。為替相場を定期的に確認し、送金タイミングを慎重に選ぶことでリスクを軽減できます。

また、利回りが為替変動の影響を吸収できるか事前にシミュレーションしておくことも重要です。

竣工リスク

完成前物件（プレビルド物件）に投資する場合、デベロッパーの資金不足や倒産でプロジェクトが中断するリスクがあります。

これを避けるためには、分譲実績が豊富で信頼できるデベロッパーを選ぶことが重要です。購入前に過去のプロジェクトの進捗や評判を徹底的に調査しましょう。

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空室リスク

賃貸物件の空室が続くと、収益が得られないリスクがあります。市場相場と乖離した賃料設定や立地条件が悪い場合、空室率が高まる可能性があります。

適切な市場調査を行い、相場に見合った賃料設定を行うことがリスク軽減につながるでしょう。加えて、需要が安定しているエリアを選ぶことが重要です。