フィリピン不動産の物件タイプの選び方

ここでは、フィリピン特有の不動産投資物件について詳しくご紹介します。日本との違いや投資対象の特徴を理解し、フィリピンでの投資を成功に導くためのポイントを押さえていきましょう。

主な物件対応

コンドミニアム

フィリピンで不動産投資する場合、まず候補にあがるのがコンドミニアムでしょう。

日本でいう分譲マンションのようなもので、ユニット所有による投資が可能です。新築・プレビルド物件または中古物件のいずれかの購入ができます。

フィリピンにはコンドミニアム法という外資規制があり、外国人が所有可能なユニット面積の合計は総面積の40％^※までとされています。

※参照元：弁護士法人マーキュリー・ジェネラル（https://www.mercury-law.com/philippines-fudosan#:~:text=もっとも、コンドミニアム法（Condominium Act,に制限されています。）

コンドミニアムのメリット

コンドミニアムは、都市部に建てられることが多く、外国人駐在員などにも需要があるため、入居率を維持しやすい点も魅力。

コンドミニアムの場合、プレビルド物件の購入も一般的です。開発段階など早いタイミングでの購入は、通常より安価となりキャピタルゲインが期待できる点もメリット。

タウンハウス

タウンハウスとは、日本でいう長屋のような造りの物件で、フィリピンのタウンハウスの大半は2階～3階建てが多いことも特徴です。

コンドミニアムのように共用部分がないため、一軒家に近い物件ともいえるでしょう。

タウンハウスメリット

タウンハウスのメリットは、コンドミニアムをプレビルドで購入するより早く賃貸運用を始められる点でしょう。そのため投資回収期間もコンドミニアムより早いといわれています。

但し、都市部から少し離れた場所に建てられるケースが多いため、都市部へのアクセスや周辺環境については十分に調査しておくことがおすすめです。

リゾート物件

多くの観光客が訪れるリゾート地として知られるセブ島の物件購入による不動産投資もできます。

高級リゾートホテルやヴィラほか、外国人駐在員向けのコンドミニアムが投資用リゾート物件の対象となるでしょう。

リゾート物件メリット

リゾートホテルやヴィラを投資対象とした場合、所有者に宿泊権がつきます。賃貸運用と異なり、プライベートで旅行に行った際に利用できる点はメリット。

また、外資系企業の進出も進んでいるため、コンドミニアムの需要も増えているようです。

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