フィリピン不動産投資の将来性

不動産投資は、不動産を保有・運用することで得られるインカムゲインが魅力の投資でもあります。そのため、5年先、10年先の将来性も考慮したい点です。

このページでは、フィリピンでの不動産投資の将来性を見極めるためのポイントについてお伝えしていきましょう。

フィリピン不動産投資の将来性を判断するポイント

人口増加と若年性の多さ

不動産投資は、自己の所有する不動産に対して借り手需要があるかが重要です。例えば、人口1,000人の街に1,000戸の物件が存在する場合、世帯数が1,000に満たないと供給過多となってしまいます。そのため、人口および世帯数の増加と不動産の供給とのバランスがとれていることもポイントです。

フィリピンの人口ピラミッドは若年層の割合が大きいことが特徴です^※。これにより不動産投資だけでなく、様々な経済活動への影響を期待されている国といえるでしょう。

経済成長

収益性を考慮した投資をするためには、国の経済成長もチェックしたいポイント。

不動産投資においても、低い投資額で高い収益を得ることができれば何よりでしょう。

フィリピンの物価は日本と比較して安く、不動産販売価格においても同じです。2050年頃までは人口ボーナス期^※ともいわれており、今後も高いGDP成長率を維持できれば、不動産の賃料や売買価格が上昇する可能性があるため、投資額に対して高い収益を得ることができるかもしれません。

※参照元：【PDF】人口動態と経済成長（https://www.iima.or.jp/docs/newsletter/2023/nl2023.03.pdf）

都市化の発展

フィリピンでは、国士政策として土地および物質資源の配分、活用、管理、開発に係る政策を定めており、人口の分散化や雇用創出を図るための都市開発として、居住地の開発やインフラの配置などの開発計画を進めています。

2016年より、マニラから約120キロ離れた場所で『ニュークラークシティ』という新都市開発がスタート^※されました。マニラ首都圏外エリアの人口増加の可能性もあり、今後どのように発展するか開発計画も参考にしておくといいでしょう。

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外国投資の増加

外資誘致促進のため投資関連の法改正がされたことにより、外国投資が増加したフィリピン。

インフラ事業への外資出資制限撤廃や外国投資法の改正も大きな要因の一つでしょう。これらの規制緩和により海外からの投資が全体の61％^※を占める結果となりました。

また、三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループは2024年8月にフィリピンでスマートフォン決済を展開する企業に出資することも発表。(※)

フィリピンの経済成長を見越して、日本の銀行や企業が参入していることも将来性の高さを感じる点ではないでしょうか。

インフラ整備

フィリピンでは、以前より課題であったインフラボトルネック解消のため、2017年よりインフラ建設計画を進めています。

現在、マニラ首都圏では地下鉄開通工事が行われており、交通渋滞の緩和や利便性の向上が期待できます。

不動産の立地や生活環境は、不動産価格の上昇に繋がるポイントでもあります。また、インフラ整備に伴い国内雇用が増加することで、エリアによって需要が拡大することも考えられるため、開発エリアをチェックしておくことがおすすめです。

カントリーリスクの安定化

カントリーリスクが低いことも投資先としての将来性を考慮する際に気を付けたいポイントです。

カントリーリスクとは、社会情勢や政治、経済が由来するリスクのことをいいます。治安が悪く、不安定な政治経済の国はカントリーリスクも高く、投資先としては不安でしょう。フィリピンカントリーリスクはA～Hの8段階評価中Dとされています（2024年10月22日調査時点）。^※フィリピン国内でもマニラ首都圏エリアと南部では治安の状況が異なりますので、不動産購入の際には注意しましょう。