ダバオ

ダバオは国際空港を有し、フィリピンの中でも人が多すぎず過ごしやすい場所として知られています。
不動産投資を行う際にも注目したいエリアのひとつですが、ここではそのメリットや注意点、場所ごとの特性について詳しく見ていきましょう。

ダバオの概要 　

行政都市として、近年急激な成長を遂げている　

ダバオ市の人口は約167万人^(※)と、マニラやセブと比べても多すぎず比較的落ち着いた雰囲気を持っているのが魅力。

しかし、国際空港等のインフラが整っていることもあり近年急激に成長を続けており、マニラやセブに次ぐフィリピン第3の都市として注目を集めています。

ダバオで不動産投資をするメリット 　

行政の取り組みにより治安が比較的安定している

日本と比較すると、フィリピンは治安が心配な国というイメージが強い方も多いと思います。
しかし、中でもダバオ市は市長をはじめとする行政の積極的な取り組みにより、国内でも非常に良好な環境が保たれるようになりました。

これにより内需はもちろん海外からの移住者人気も見込めると考えられるので、不動産投資においてもメリットが大きいでしょう。

経済成長率が高く、外国人の不動産購入の制約が比較的易しい

フィリピン全体の経済成長率は近年目ざましい勢いで上がっていると言われますが、ダバオはマニラやセブに比べて物件価格が安い^(※)ため、特に高いコスパが期待できます。

また、一般的に海外では外国人の不動産購入が認められないケースもありますが、ダバオの場合は、コンドミニアム等を所有しやすいのも魅力です。

※参照元：【PDF】フィリピン投資環境レポート（ https://www.bk.mufg.jp/report/aseantopics/ARS470.pdf）

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ダバオ内のエリア別特性 　

ポブラシオン

ブハンギン

ラナン

ダバオの北側に位置し、国際空港から数キロ程度とアクセス良好なエリア。ビジネスで訪れる人や観光客などに人気があり、ホテルも様々に揃っています。

ダバオでの不動産投資における注意点

今後不動産の供給過多に陥るリスクがある

前述した通り、ダバオはマニラやセブと比較するとまだ地価が安い^(※)ことから、投資家の間でも人気のエリアとなっています。
そのため、現時点では空き室率は低くても、将来的に供給過多が起これば安定した収益が見込めなくなる恐れも。
周辺環境も照らし合わせながら、どうすれば入居者を途切れさせずに済むかリスク対策を行いましょう。

※参照元：【PDF】フィリピン投資環境レポート（ https://www.bk.mufg.jp/report/aseantopics/ARS470.pdf）

プレビルドや中古物件は慎重に検討する　

中古物件は高い利回りが見込めるため、検討する方も多いと思います。
しかし、フィリピンは総合的なポータルサイトが存在しないため、情報を収集しにくい面が。

また、プレビルド（工事中）物件も途中で建設が中止されたり、プロジェクトが頓挫したりするリスクが存在するので、こういった物件を考えるのであれば慎重に判断しなければなりません。